营口市开展存量房交易资金监管公告
为进一步规范我市存量房交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护交易双方合法权益，根据《营口市存量房屋交易资金监管暂行管理办法》（营住建〔2021〕131号）等文件规定，自2021年9月6日起，营口市自然资源事务中心（营口市不动产登记中心）联合中国建设银行营口分行正式启动我市存量房交易资金监管服务工作，存量房交易双方可免费享受交易资金监管服务。
特此公告。
营口市自然资源事务中心
2021年8月23日
二手房交易最安全的方式—资金监管
——营口市不动产登记中心存量房交易资金监管业务详解
在存量房（又称二手房）买卖过程中，对于购房者而言，付款后而房产未过户，往往带来担忧。对于卖房者，房产过户后房款迟迟不到位，也造成一定的困扰。为让买卖双方都放心交易，营口市不动产登记中心通过实施二手房交易资金监管给出了双赢的解决路径，此举将进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，切实保护交易双方的合法权益。
◆ 什么是存量房资金监管？
存量房又称“二手房”，存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入卖方的银行结算账户。
◆ 资金监管有哪些好处？
对于买方：通过将交易资金进行监管、在过户后再进行划转的流程，规避了卖方恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于卖方：通过资金监管，确保交易安全，打消买方的顾虑，促进交易顺利进行；交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了买方中断交易的风险，确保了卖方的正当利益。
◆ 资金监管业务适用范围？
目前，存量房资金监管在营口市区范围内（站前区、西市区）实施，其他县（市）区在条件成熟后逐步推广实施。
◆ 资金监管业务何时实施？
自2021年9月6日起实施。
◆ 交易资金监管比例？
被监管的交易资金额度为全款或不低于交易资金50%的价款。
◆ 存量房交易资金监管费用？
免费监管。存量房资金监管工作由监管机构提供公益平台，存量房交易当事人办理此项业务无需缴纳任何费用，在交易完成后按买卖合同划转。
◆ 业务办理方式？
存量房交易双方到市不动产登记中心申请办理转移登记时，卖方和买方直接在不动产受理窗口办理。
◆ 业务办理流程？
交易双方签订房屋买卖合同（营口市不动产登记中心提供《房屋买卖合同》样本）→不动产登记窗口受理双方转移登记申请→将交易资金在窗口存入监管账户→不动产登记审核、登簿→监管机构通知监管银行划转购房款本金至卖方账户。
◆ 中途撤销交易办理流程？
交易双方可以在不动产登记审核登簿完成前申请撤销登记。 流程为：交易双方填写《营口市存量房交易资金解除监管申请书》→不动产登记申请窗口撤销登记→审核通过后，监管机构通知监管银行划转购房款本金至买方账户。
◆ 所需材料有哪些？
（1）不动产登记申请书；
（2）《房屋买卖合同》；
（3）《房屋所有权证》/《不动产权证书》；
（4）交易双方身份证明材料；
（5）完税凭证；
（6）卖方在监管银行开设的借记卡；
（7）其他所需证明材料。
◆ 监管银行是哪家？
中国建设银行股份有限公司营口分行。
◆ 办理地点及咨询服务电话？
营口市不动产登记中心（市民服务中心一楼大厅B岛台），服务电话：2877900。
